למשרדנו התמחות מיוחדת וניסיון רב בפרויקטים של התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי, והמשרד מייצג בתחום זה עשרות רבות של דיירים, נציגויות בתים וכן יזמים וחברות בניה, בכל רחבי גוש דן ובערים נוספות.
עו"ד יגאל רוזנקרנץ הינו מראשוני עורכי הדין שהחלו לעסוק בתחום התמ"א 38, וצבר ניסיון מעשי רב ביותר בתחום זה.
עו"ד רוזנקרנץ מעורב ומלווה אישית את כל הפרוייקטים בהם המשרד מטפל.
השירותים המשפטיים שמשרדנו מציע לדיירים:
- ככל שטרם נבחר על ידי הדיירים יזם - סיוע בבחירת יזם מתאים, לרבות עריכת מכרז יזמים, תוך שימת דגש על ניסיון בתחום, יכולת כלכלית, התמורות המסחריות הניתנות לבעלי הדירות, ערבויות ובטחונות, לוחות זמנים וכו'.
- עריכת חוזה התקשרות מפורט מול היזם. אנו דואגים כי בגדר החוזה עם היזם יסוכמו ויוסדרו כל הסוגיות הרלוונטיות להגנת זכויותיהם של בעלי הזכויות, ובכלל זה הגדרות מדוייקות של התמורה הניתנת לבעלי הדירות מחד, ומאידך הזכויות הנמכרות ליזם, לוחות זמנים, בטחונות, אחריות היזם לטיב העבודות ולנזקים, קיומם של ביטוחים מתאימים מטעם היזם, אחריות היזם לתשלום מלוא הוצאות הפרוייקט לרבות המיסים (כולל מיסים החלים על בעלי הדירות) ועוד.
- עריכת חוזי התקשרות עם יועצים מטעם בעלי הדירות, כגון מפקח בניה, לפי הצורך.
- ליווי וייעוץ משפטי לדיירים ולנציגויות הבתים, משלב המו"מ ועד סיום הפרוייקט.
- חשוב לציין כי במסגרת הייעוץ הניתן על ידינו אנו דואגים לכך שנציגות הדיירים תהיה מגובה במסמכים מתאימים שמטרתם לשמור עליהם מחשיפה לתביעות בגין תפקידם (שהינו, בדרך כלל, בהתנדבות ועל חשבון זמנם הפרטי).
- גישה מיוחדת בטיפול בדיירים סרבנים. כידוע, אחד המכשולים הגדולים בהוצאה לפועל של פרוייקטים לפי תמ"א, הינו התנגדות או סירוב של דיירים לחתום על ההסכם לביצוע הפרויקט. במסגרת ניסיוננו הרב, אנו יודעים כיצד לשוחח עם הדיירים הסרבנים בסבלנות רבה ו"לרכך" אותם, ובמקרים רבים הצלחנו למצוא פתרונות ולהביא את אותם דיירים סרבנים לידי הכרה שביצוע הפרוייקט יואיל להם בהרבה מאשר להמשיך להתנגד.
השירותים המשפטיים שמשרדנו מציע ליזמים:
- ייעוץ וליווי משפטי כולל ומקיף בפרוייקטים לפי תמ"א 38, החל משלב התכנון הראשוני והמו"מ עם בעלי הדירות, דרך עריכת חוזה התקשרות מפורט עם בעלי הדירות, קבלת הרישיונות המתאימים וייצוג בפני הרשויות ועד לשלב הביצוע והשלמת הפרוייקט. במסגרת הייעוץ המשפטי שאנו מעניקים ללקוחותינו בפרוייקטים אלו, אנו שמים דגש רב גם על הפן המסחרי-עסקי.
- ביצוע כל הבדיקות המשפטיות ההכרחיות.
- ייעוץ בנושא היבטי המיסוי בפרוייקט, בשיתוף עם מומחי מיסוי מהשורה הראשונה, העובדים בשיתוף פעולה מלא ופורה עם משרדנו.
- ייצוג בפני מוסדות התכנון וניהול הליכים משפטיים נדרשים.
- עריכת חוזים עם קבלני ביצוע, בעלי מקצוע ויועצים שונים.
- טיפול בהסכם ליווי בנקאי לפרוייקט.
- ביצוע כל פעולות הרישום הנדרשות, ובכלל זה תיקון צו רישום הבית המשותף כולל רישום "יחידה רישומית נפרדת" שניתן לשעבד לבנקים ולרשום עליה הערות אזהרה ליזם ולרוכשי דירות וכד'. בניגוד למשרדים רבים אחרים, משרדנו השלים בפועל רישום יחידות רישומיות נפרדות בטאבו.
